Là những khu đất nằm trong dự án quy hoạch của địa phương hoặc chủ đầu tư đang trong giai đoạn nghiên cứu và chưa triển khai xây dựng. dự án đất nền thủ đức thường được lựa chọn bởi các yếu tố:
- Quy hoạch rõ ràng và đã được phê duyệt.
- Xung quanh có nhiều tiện ích sống.
- Hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ, thuận tiện cho việc đi lại.
- Mục đích sử dụng hầu hết là các khu sinh thái, khu dân cư hoặc cũng có thể là các công trình công ty, cao ốc văn phòng hay nhà xưởng sản xuất kinh doanh.
Sự khác biệt giữa đất nền dự án và đất thổ cư
Hầu hết mọi người đều không hiểu rõ sự khác nhau giữa đất nền dự án và đất thổ cư, đó là lý do tại sao Meeyland chúng tôi đã nghiên cứu và thống kê những điểm khác biệt cơ bản giữa hai loại hình bất động sản đó qua bài phân tích sau:
| Cơ sở để so sánh | Dự án | đất nền Đất ở |
|---|---|---|
| Khái niệm | Là đất nằm trong vùng dự án quy hoạch của chủ đầu tư hoặc nhà nước. | Nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và thành thị. Thường chỉ dùng để xây nhà. |
| Pháp nhân | Được doanh nghiệp và nhà đầu tư giao thực hiện dự án hoặc chia nhỏ dự án. | Thường do cá nhân sở hữu và chia nhỏ. |
| Thời gian làm giấy tờ phân lô, tách thửa | Từ 1 đến 2 năm tùy theo điều kiện phân lô. | Từ 2 đến 6 tháng tùy theo điều kiện. |
| Khả năng tách thửa Những thửa đất | đã được quy hoạch theo bản đồ 1/500 thì không thể tách thửa được nữa. | Tùy theo diện tích và điều kiện tách thửa, tuy nhiên vẫn có quyền được tách thửa nếu điều kiện cho phép. |
| Cơ sở hạ | tầng xung quanh các lô đất dự án thường được phát triển đồng bộ, đầy đủ các tiện ích như đường xá, công viên,…
An ninh khu vực hay phòng cháy chữa cháy được đảm bảo tốt ở những nơi có dự án khu dân cư, cao ốc văn phòng. |
Hầu hết cơ sở hạ tầng hay tiện ích sống còn phụ thuộc vào vị trí của khu đất ở khu vực nào. |
Thị trường đất nền dự án năm 2021
Theo nghiên cứu của Meeyland, trong những tháng cuối năm 2020, thị trường đất nền dự án tại nhiều khu vực tăng nhanh cho thấy sự quan tâm từ các nhà đầu tư trong thời gian tới. Ngành cho loại hình bất động sản này khá lớn.
Bước sang năm 2021, khi các hoạt động kinh tế đang được cải thiện với việc nước ta đã kiểm soát được tình hình dịch bệnh Covid khá hiệu quả, cộng thêm một vài yếu tố thuận lợi đã giúp phân khúc này ngày càng phát triển. bền vững hơn và nhanh hơn.
Theo các chuyên gia trong ngành, hiện nay trong quá trình xã hội phát triển, tại các tỉnh thành phố lớn tập trung đông dân cư với mục đích tìm nơi làm việc cũng như mong muốn một cuộc sống có chất lượng tốt. hơn. Vì vậy, tại các địa phương có các dự án quy hoạch phát triển các khu dân cư, khu đô thị thì loại hình bất động sản đất nền dự án trở thành kênh đầu tư hiệu quả, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. chuyên gia ngành.
Các chuyên gia cho rằng xu hướng đầu tư vào đất nền dự án sẽ tiếp tục gia tăng trong năm 2022 và những năm tiếp theo.
Tại Hà Nội, theo thống kê của Bộ Môi giới Bất động sản Việt Nam, đầu năm 2021, khi quá trình đô thị hóa phát triển, giá đất nền dự án tại các thôn, xã ở nhiều nơi đã tăng cao. 25 – 30 triệu / 1m2, gấp đôi so với năm 2021.
Trong khi đó, tại khu Nam, chỉ tính riêng TP.HCM và các tỉnh lân cận đã có 8 dự án đất nền được mở bán. với gần 13.200 nền, lượng tiêu thụ cũng tương đối cao với 8.500 nền đã được đầu tư, chiếm 65% nguồn cung mới.
Với những hoạt động khá nhộn nhịp trên thị trường đất nền dự án hiện nay, trong tương lai loại hình đầu tư bất động sản này sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm rất lớn của các doanh nghiệp trong ngành, từ đó giúp cho những người đang tìm kiếm một nơi an cư mới với mức giá hợp lý có thể dễ dàng lựa chọn và sử dụng nó.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất nền dự án
Do nhận được sự quan tâm lớn từ các chuyên gia trong ngành nên giá đất nền dự án hiện nay tương đối biến động, chúng thay đổi thường xuyên. Tuy nhiên, sự thay đổi này vẫn sẽ tuân theo một số quy luật tự nhiên, nắm rõ những quy luật này sẽ giúp việc đầu tư và chọn mua để sử dụng hiệu quả hơn.
Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất nền dự án mà công ty Meeyland thống kê:
Vị trí khu đất
Đây là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của một lô đất nền dự án. Thông thường, đất nền tại các khu đô thị lớn hoặc trung tâm các tỉnh sẽ có giá cao hơn so với các khu vực ngoại thành. Do đó, tùy theo nhu cầu sẽ quyết định bạn nên chọn đất ở đâu để mang lại hiệu quả cao hơn.
Diện tích khu đất
Diện tích khu đất sẽ ảnh hưởng đến mục đích sử dụng của bạn. Với những khu đất dự án có diện tích vuông vắn, mặt tiền rộng thì chắc chắn giá sẽ cao hơn những khu đất méo hoặc nằm trong hẻm.
Địa hình khu đất
Vị trí khu đất nằm ở nơi có địa thế cao hơn hoặc thấp hơn khu vực xung quanh sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến giá đất nền dự án. Ở những vùng trũng thấp, thường xuyên bị ngập lụt khi triều cường hoặc mưa bão lớn, giá đất sẽ rẻ hơn những vùng có địa thế cao ráo, thoáng mát.
Tình trạng cơ sở hạ tầng xung quanh
Cơ sở hạ tầng là yếu tố quyết định khá lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn sau khi dự án hoàn thành. Nếu bạn có nhu cầu mua đất nền dự án chung cư để ở sau này nên chọn những khu vực có điều kiện hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện cho việc đi lại cũng như đảm bảo các tiện ích sinh hoạt như bệnh viện. Bệnh viện, chợ, trường học,…
Tìm hiểu thật kỹ thông tin từ chủ đầu tư của dự án
Ô nhiễm hay trong lành, yên tĩnh hay ồn ào cũng là yếu tố quyết định rất nhiều đến giá đất nền dự án. Chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy giá đất tại các khu nghỉ dưỡng hay khách sạn ở trung tâm thành phố sẽ chênh lệch rất nhiều so với giá đất ở vùng biển.
kinh tế
bị ảnh hưởng lớn bởi nạn dịch Covid, giá đất nền dự án cũng vì thế mà giảm khá mạnh. Tuy nhiên, từ đầu năm 2021, khi dịch bệnh tương đối được kiểm soát, giá đất tại các khu đô thị lớn đã dần tăng trở lại.
Những thuận lợi và khó khăn khi đầu tư vào đất nền dự án
Cuối năm 2020 và đầu năm 2021, khi thị trường căn hộ cũng như quỹ đất tại các tỉnh thành phố lớn đang bị bão hòa thì việc đầu tư vào bất động sản đất nền thủ đức dự án vùng ven đang dần đang được phát triển bởi các doanh nghiệp.
Tuy nhiên, dù hình thức đầu tư bất động sản nào thì cũng sẽ có 2 mặt lợi và hại của nó, hãy cùng Meeyland tìm hiểu những thông tin dưới đây để bạn có cái nhìn tổng thể về việc đầu tư bất động sản nhé. loại hình bất động sản này.
| Ưu điểm | Nhược điểm |
|---|---|
| Đây là loại hình đầu tư có tính thanh khoản cao do nhu cầu từ các doanh nghiệp cũng như cá nhân luôn rất cao.
Vì là loại hình đầu tư có tiềm năng tăng trưởng rõ rệt nên khả năng sinh lời rất lớn.
Chi phí đầu tư tương đối thấp so với mua chung cư hoặc đất thổ cư.
Nhà đầu tư sẽ được ngân hàng hỗ trợ và bảo lãnh bằng việc cho vay lên đến 70% giá trị lô đất. |
Vẫn còn nhiều dự án chưa đảm bảo tính pháp lý rõ ràng.
Giá đất dự án bị ảnh hưởng khá nhiều bởi vị trí của khu đất.
Đầu tư đất nền dự án đòi hỏi sự kiên trì nên không phù hợp với những nhà đầu tư có ý định lướt sóng.
Thường thì cò đất sẽ thổi giá lên một cách vô lý khi thị trường đang có nhu cầu cao. |
Mẹo giúp đầu tư đất nền dự án hiệu quả
Đầu tư vào thị trường đất nền dự án sẽ tiêu tốn rất nhiều tiền nên bạn cần tìm hiểu kỹ các yếu tố liên quan đến loại đất. tài sản này để bạn có thể đưa ra những lựa chọn hiệu quả và sinh lời cao nhất.
Tìm hiểu kỹ thông tin từ chủ đầu tư dự án
Thực tế, trên thị trường có rất nhiều dự án đất nền với nhiều mức giá khác nhau, nhưng các chuyên gia trong ngành đều khuyến nghị những dự án có mức giá thấp. Rẻ hơn rất nhiều so với các dự án lân cận, bạn không nên quyết định mua nhanh chóng mà cần nghiên cứu kỹ lưỡng tính khả thi và khả năng hoàn thành của dự án.
Để có được những thông tin này, bạn nên lựa chọn những dự án của những chủ đầu tư uy tín trong ngành, bên cạnh đó bạn cũng có thể khảo sát thông tin từ những người dân sống ở khu vực xung quanh.
Cân nhắc khả năng tài chính để chọn được đất nền dự án phù hợp
Một lưu ý quan trọng khi mua đất nền dự án lần đầu là bạn hãy xem xét khả năng tài chính của bản thân. Lời khuyên dành cho bạn là hãy dùng số tiền nhàn rỗi của mình để đầu tư, tránh vay mượn ngân hàng hoặc người thân quá nhiều vì điều này dễ biến bạn thành con nợ và ảnh hưởng đến tính mạng. bạn sau.
Tìm hiểu về tính pháp lý của dự án
Nhà đầu tư chỉ nên mua những lô đất nền của dự án có tính pháp lý rõ ràng, đầy đủ. Các yếu tố này bao gồm thông tin dự án đầy đủ, giấy phép xây dựng rõ ràng hay thời gian hoàn thành dự án cụ thể,…
Hãy xem xét tính thanh khoản của khu đất. Tính thanh khoản
cần được xem xét. của khu đất trước khi quyết định đầu tư, chủ đầu tư nên khảo sát sơ bộ nhu cầu của người dân khu vực xung quanh để có cái nhìn tổng thể. Chỉ mua những dự án đảm bảo tính thanh khoản tốt, tránh bị chôn vốn do bất khả kháng.
Nên chọn những dự án có vị trí hạ tầng tốt
Một trong những yếu tố giúp thu hút nhà đầu tư chính là vị trí khu đất cũng như hạ tầng xung quanh. Chắc hẳn không ai trong chúng ta muốn mua một lô đất nằm ở nơi hẻo lánh và không được đảm bảo về tiện ích sống.
Vì vậy, bạn cần chọn mua những lô đất dự án có hệ thống giao thông thuận tiện, gần các khu vực như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học hay chợ, …
Thủ tục mua bán đất nền hiện nay
việc đầu tư đất nền dự án ngoài việc mang lại lợi nhuận lớn thì cũng khiến nhiều người rơi vào tình cảnh khó khăn khi chọn nhầm phải những dự án lừa đảo. Vì vậy, trước khi tiến hành mua đất nền thủ đức, bạn cần tìm hiểu kỹ về các thủ tục pháp lý liên quan đến việc chuyển nhượng loại hình bất động sản này, để tránh những sai sót không đáng có.
Quy trình mua đất nền dự án thông thường được thực hiện qua 3 bước như sau:
Bước 1: Chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới chào bán và nhận tiền đặt cọc của khách hàng. Việc đặt cọc cần được lập thành hợp đồng rõ ràng và có chữ ký của hai bên cũng như một số người làm chứng.
Bước 2: Khách hàng sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán đất nền với chủ đầu tư. Thông thường, khách hàng sẽ phải thanh toán trước 30-50% số tiền mua lô đất. Tuy nhiên, bạn cần xác định rõ nội dung trong hợp đồng về thời gian công chứng chuyển nhượng nhà đất, thời gian hoàn thành công trình, trường hợp không làm thủ tục tách thửa đúng thời hạn sẽ được giải quyết. như sau: Đây đều là những vấn đề người mua cần tìm hiểu kỹ trước khi ký hợp đồng.
Bước 3: Công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng. Khi lô đất đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, có sổ đỏ riêng, khách hàng và chủ đầu tư sẽ tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Phòng Công chứng địa phương. Sau đó sẽ làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho khách hàng.
Thực tế, khi hoàn thành 3 bước này, quyền lợi của khách hàng đã được đảm bảo.
Mua bán đất nền dự án hiệu quả
Trong thời đại công nghệ hiện nay, trên thị trường bất động sản xuất hiện nhiều trang thương mại điện tử hỗ trợ người dùng, người mua có thể tìm kiếm dự án bất động sản. Các thông tin liên quan đến đất nền dự án đang có nhu cầu như vị trí, giá bán sản phẩm hay thậm chí là thông tin về quy hoạch đất nền, các dự án đang trong giai đoạn mở bán, …
Trang web oneofe bất động sản có uy tínhành vi, công ty chúng tôi đã cho ra đời sàn thương mại điện tử cung cấp đầy đủ thông tin về bất động sản nói chung và đất nền dự án. dự án nói riêng chỉ sau một vài thao tác cơ bản. Bên cạnh đó, các thông tin về thị trường bất động sản luôn được cập nhật nhanh chóng và chính xác qua các chuyên mục như quy hoạch, Tin dự án,…
Cùng với đó, Meeyland còn hỗ trợ các nhà đầu tư hoặc cá nhân đang có nhu cầu bán đất nền dự án với giá rẻ nhất phí trên thị trường. Nhờ lượng khách hàng tương tác thường xuyên trên hệ thống của công ty chúng tôi nên việc tiếp cận những người có nhu cầu khá dễ dàng và hiệu quả.
FAQ – Một số câu hỏi từ khách hàng
Tôi nên đầu tư vào loại hình bất động sản nào vào năm 2021?
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, năm 2021 không thích hợp để đầu tư lướt sóng mà phải đầu tư trung và dài hạn. Nên đầu tư bất động sản ở những nơi có cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện. Cụ thể, trong số các loại hình bất động sản đáng đầu tư hiện nay là đất nền dự án.
Giá bất động sản sẽ tăng hay giảm sau đại dịch Covid?
Theo thống kê của Meeyland, đến năm 2020, kể cả khi dịch bệnh diễn biến phức tạp, giá bất động sản tại các tỉnh, thành phố lớn ở nước ta vẫn không có dấu hiệu giảm, đó là lý do tại sao khi dịch bệnh được kiểm soát hiệu quả vào đầu năm 2021, giá bất động sản cho thấy một sự gia tăng hơn nữa.
miền Bắc, Hải Phòng, Bắc Giang, Quảng Ninh là những khu vực có hoạt động mua bán đất nền dự án khá sôi động, đây đều là những tỉnh thành có rất nhiều dự án đất nền được chào bán và thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, ở phía Nam nước ta, các thành phố lớn như Bình Dương, Long An và đặc biệt là Tp.HCM cũng diễn ra nhộn nhịp hoạt động mua bán đất nền.
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Các loại hình đầu tư bất động sản phổ biến tại Việt Nam hiện nay
- Căn hộ chung cư: Trước thực trạng quỹ đất ngày càng eo hẹp như hiện nay, việc mua bán căn hộ chung cư đang trở thành xu hướng phát triển trong khoảng 10 năm trở lại đây. các nhà đầu tư trong những năm gần đây.
- Nhà phố, nhà mặt tiền: Ngoài căn hộ chung cư, hiện nay có một hình thức đầu tư khác được nhiều người lựa chọn đó là nhà phố, nhà mặt tiền. Tuy đây không phải là loại hình đầu tư mới nhưng nhu cầu của thị trường không hề giảm bởi lượng người có nhu cầu luôn ở mức cao.
- Đất nền dự án: Đất nền dự án là loại đất hình thành từ lâu đời nên được nhiều nhà đầu tư quan tâm vì lợi nhuận tương đối cao.
- Officetel: Căn hộ officetel là loại hình đầu tư khá mới mẻ tại Việt Nam nhưng cũng đang cực kỳ hấp dẫn tại các thành phố lớn bởi khả năng mang lại lợi nhuận cao.
- Cho thuê phòng trọ: Việc dân cư từ các tỉnh lẻ tập trung về các tỉnh thành phố lớn để tìm việc kiếm thêm thu nhập đã khiến nhu cầu thuê phòng trọ tăng lên từng ngày. Mặt khác, loại hình bất động sản này cũng có tính ổn định cao.
